近日，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布了2021年1月-2022年1月BHI（全國(guó)建材家居景氣指數(shù)）與國(guó)房景氣指數(shù)對(duì)比圖。2022年1月份，全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI為105.99，環(huán)比下降17.24點(diǎn)，同比上漲21.06點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)1月銷售額為993.6億元，環(huán)比下降16.87%,同比上漲31.52%。

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　　2022年1月，BHI延續(xù)前期高位運(yùn)行態(tài)勢(shì),全國(guó)建材家居市場(chǎng)雖處于傳統(tǒng)冬季淡季，市場(chǎng)表現(xiàn)卻“淡季不淡”，BHI創(chuàng)歷年來(lái)同期新高。由于春節(jié)放假、營(yíng)業(yè)天數(shù)減少的影響主要集中在2月份，預(yù)計(jì)2月BHI走低。

　　具體分析如下：

　　首先，2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，仍然牢牢堅(jiān)持“房住不炒”的定位，1月新房市場(chǎng)方面，春節(jié)傳統(tǒng)淡季疊加疫情多點(diǎn)發(fā)散因素影響，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量有所回落，大部分城市市場(chǎng)表現(xiàn)較為冷淡。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房市場(chǎng)方面，市場(chǎng)整體延續(xù)前期冷淡態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者入市積極性仍然不足，大部分城市二手房成交量仍然維持低位。數(shù)據(jù)顯示：1月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15987元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個(gè)月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)。

　　與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)2022年實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局，雖然是傳統(tǒng)冬日淡季，但1月既有元旦假期，且春節(jié)前促消費(fèi)氛圍濃厚，使得建材家居兩年來(lái)壓抑的剛需持續(xù)釋放，1月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷售額為993.6億元，環(huán)比下降16.87%，同比上漲達(dá)31.52%。但應(yīng)注意的是，1月市場(chǎng)良好開(kāi)端是基于2021年全國(guó)建材家居市場(chǎng)高位運(yùn)行的基礎(chǔ)之上，且春節(jié)假期的影響，主要集中在2月份，預(yù)計(jì)2月BHI仍將走低。

　　其次，構(gòu)成的BHI各分指數(shù)當(dāng)中，本月“人氣指數(shù)”為167.52，環(huán)比下降66.76點(diǎn)，環(huán)比降幅第一；同比上漲35.94點(diǎn)?？梢?jiàn)，受到冬季寒冷及新冠肺炎疫情多點(diǎn)發(fā)散的影響，消費(fèi)者進(jìn)店意愿降低；但是，與去年同期相比，市場(chǎng)人氣仍處于逐步回歸態(tài)勢(shì)，也展現(xiàn)出，疫情加速了行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐，線上銷售、線下體驗(yàn)加速形成，全國(guó)建材家居賣(mài)場(chǎng)在線上線下深度融合發(fā)展方面已經(jīng)有所成效。

　　本月環(huán)比漲幅第一的分指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，本月其值為116.73點(diǎn)，環(huán)比上漲31.03點(diǎn)，同比上漲46.42點(diǎn)。近期多部委下發(fā)穩(wěn)增長(zhǎng)促內(nèi)需一系列相關(guān)政策，政策的扶持帶動(dòng)以及建材家居消費(fèi)的恢復(fù)性增長(zhǎng)，為市場(chǎng)帶來(lái)較好預(yù)期，企業(yè)預(yù)期較為樂(lè)觀。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的1月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.1%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，高于臨界點(diǎn)，制造業(yè)擴(kuò)張步伐有所放慢。面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和疫情散發(fā)等多重考驗(yàn)，建議全國(guó)建材家居企業(yè)仍需保持謹(jǐn)慎，把握新一輪促消費(fèi)政策帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為抓手，賦能智能家居，推動(dòng)綠色、康養(yǎng)、環(huán)保、安全的建材家居產(chǎn)品更新?lián)Q代。

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